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本文来源：时代周报 作者：刘婷

房地产市场持续下行，开发商花式营销频上热搜。近日，南宁轨道地产凭“买房免费坐10年地铁”成功出圈。

11月13日，南宁轨道地产官方公众号“南宁轨道荟”发文称，凡在2022年11月11日至12月31日期间，成交南宁轨道地产任一项目住宅房源的客户，可100%享受免费坐地铁10年的福利。

11月17日，时代周报记者以购房者身份致电轨道御澜上城项目。一名工作人员表示，成交免费坐地铁10年活动除针对业主本人外，还可以有2名亲属同时享受，一套房源至多有3个名额。此外，该楼盘还有推荐成交奖，最高为1.5万元/套。目前，该楼盘销售均价约为1万元/平方米，此前均价约为1.15万元/平方米。

目前，南宁轨道地产共有7个在售项目。公司官网显示，南宁轨道地产累计实现房屋开发总面积约750万平方米，累计实现利税总额60亿元，利润总额累计实现33亿元，先后开发建设了福建园、明秀小区、望仙坡小区、丽江村小区等约30个住宅小区。

南宁轨道地产是南宁轨道交通集团有限责任公司的全资子公司，后者由南宁市国资委全资控股。业务方面，南宁轨道地产以房地产综合开发为主，涉及工程设计、物业服务、自有房屋租赁、建筑及装饰材料销售、房屋建筑工程、建筑装修装饰工程、房地产信息咨询等领域。

图源：天眼查

事实上，南宁轨道地产是国内首批专业房地产开发公司之一。

南宁轨道地产成立于1981年，前身为南宁市房屋建设开发公司，原为中房集团子公司。至今，南宁轨道地产官网上展示的产品上，仍有包括中房翡翠湾、中房御翠园、中房翡翠时光在内的多个带有“中房”的楼盘。

图源：企业官网

2013年11月，南宁市房屋建设开发公司并入南宁轨道交通集团，并于2014年12月完成改制，更名为广西中房置业有限责任公司。2019年，广西中房置业有限责任公司更名为南宁轨道地产集团有限责任公司。

在南宁房地产市场，南宁轨道地产位于第一梯队。克而瑞广西区域发布的《2022年9月南宁房企权益销售榜》中，南宁轨道地产以销售额2.06亿元，位于榜单第8位。

“今年南宁轨道地产营销冲得比较猛，活动多、力度大。这家公司营销方式一直都很年轻化，之前还请过业主坐游轮，办了无人机表演，是一家比较年轻化的国企。”一名房地产研究人士对时代周报记者表示，南宁轨道地产的楼盘选址多在区域中心地带，擅长做改善型产品，品牌溢价率高，楼盘的销售单价也比同地段楼盘更高。

具有国资背景的南宁轨道地产，在当地还扮演“白衣骑士”角色。

今年9月，南宁房地产平稳基金正式成立，南宁轨道地产是该基金首期出资的三大国企之一。9月13日，南宁轨道地产公告称，与金科、世茂签订协议，正式并购世茂金科·博翠江山二期（金科博翠湾）。

时代周报记者注意到，南宁轨道地产曾多次被列为被执行人。

天眼查显示，南宁轨道地产有16次被列为被执行人，被执行总金额为573.17万元；共有2次被列为失信被执行人，共有1次被限制消费。

除了买房免费坐10年地铁外，南宁轨道地产还因一则新闻备受关注。

11月14日，广西纪检监察网发布《南宁轨道地产集团有限责任公司原党委书记、董事长陆劲忠被开除党籍和公职》称，经南宁市纪委常委会会议研究，决定给予陆劲忠开除党籍处分；由南宁市监委给予其开除公职处分；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物随案移送。